１．最適な相続対策を考える

相続は「次世代にどのように資産を引き継いでいくか」というプランニングが重要です。
資産を現金や有価証券等の金融資産のまま次世代に引き継ごうとすると、引き継ぐ側の負担がどうしても大きくなります。

特に財産に占める割合が大きい「不動産」の取扱いは重要です。不動産であれば、相続時の財産評価額が低く評価される可能性があり、資産の一部を不動産としてお子様や事業継承予定者に引き継ぐ選択肢を取られる方もおられます。

また、相続開始前から対策を行うことで「争族」や「余分な税負担」を避けることが可能です。

少しでも多く後継者の方々に引き継ぐ資産として、事業の一つとして貸家業も展開。

東京都心の資産価値の安定性と相続・贈与の準備になることに魅力を感じ、所有不動産の調査・評価からはじめ、収益性などの優劣を検証し「残すべき資産」の選別や、有効活用による収益性の向上を図るなど、不動産賃貸業によって本業を支える事業モデルが広がっていると感じています。

２．具体的な相続対策

１．生前対策
生前から適切な対策を実施することで、所有する不動産の健全化を図り、適切な資産構成を遂行します。

また、所有不動産の収益力改善の調査研究を行い、納税引当財産の確保も行っております。

◆具体的には
・推定相続対象財産の調査・資料収集・点検
・財産評価の算定補助
・底地・借地権の物権的調査及び法令調査
・納税引当財産の選定・物納適否の判断
・低収益不動産の整理・組換え等　があります。

２．納税対策
相続開始後に対策を講じるには、10か月という期間はすぐに経過してしまいます。

不動産運用の他に物納・延納などの適否を判断し、納税引当用財産の選定から換金、物納条件整備など、最適な資産運用を行います。

◆具体的には
・推定相続対象財産の調査・資料収集・点検
・財産評価の算定補助
・納税プランの立案
・納税引当用財産の資金化・物納条件整備等　があります。

３．不動産の有効活用

不動産は、相続財産の中でも特に評価額や分割方法によって相続税負担に大きく影響を与える資産です。

現金や株式などと比べ、不動産は活用次第で評価額を引き下げることが可能であり、相続税の節税手段として非常に有効です。

例えば、収益物件を所有することで、不動産の相続税評価額が実勢価格よりも低くなる場合があり、同じ資産価値でも納税額を圧縮できます。また、賃貸収入によるキャッシュフローが生まれることで、納税資金の確保やご家族の生活支援にも繫がります。

さらに、複数戸のマンションや区分所有物件であれば、将来的な売却や贈与による分割の自由度も高く、相続人間のトラブルを未然に防ぐ工夫も可能です。

当社では、お客様の資産構成やご家族構成に応じた不動産の活用方法を分析し、最適な組み立てをご提案できます。

収益性のある不動産を次世代に引き継ぐことで、将来的な生活資金や資産形成の基盤としても活用できます。

４．専門家との連携による安心のサポート体制

相続に関わる手続きや対策には、税務・法務・不動産など、複数の専門分野の知識が求められます。

税理士が節税プランを立て、司法書士が登記手続きを行い、弁護士が遺言や遺産分割に関わる法的支援を行うなど、各専門家の協働が必要不可欠です。

当社では、こうした複雑なプロセスをお客様が一貫してスムーズに進められるよう、信頼できる専門家ネットワークを構築しています。ワンストップでご相談いただける体制を整えることで、お客様は複数の窓口に煩わされることなく、安心してご自身の相続対策に集中していただけます。

また、資産背景やご家族の事情は一人ひとり異なるため、画一的な提案ではなく、ヒアリングに基づいた個別最適化されたプランをご提供いたします。

お客様とご家族が安心して未来を迎えられるよう、誠実かつ丁寧な支援をお約束いたします。

５．早期対策が未来への安心

相続は人生の一大事であり、ご自身やご家族の将来に深く関わる重要なテーマです。
しかし現実には「まだ早い」「何から始めればいいかわからない」といった理由で後回しにされることが多く、相続発生時に混乱やトラブルを招く例が後を絶ちません。

特に、相続税の納税には原則として相続開始から10ヶ月以内という期限があるため、資金準備を含めた早期対策が非常に重要です。

また、遺言書の作成や家族間での情報共有も、財産の適切な承継や紛争防止に直結します。

相続対策を早い段階から始めておくことで、資産を守るだけでなく、ご家族への「想い」や「理念」までも確実に受け継ぐことが出来ます。

当社では、お客様が前向きに、安心して将来を見据えられるよう、親身になってサポートを行っております。

人生100年時代において、相続は単なる終活ではなく、
「より良く生きるための資産設計」の一環です。

ギャランティ・インベストメントは、お客様の現在と未来にしっかり寄り添いながら、最善の相続対策をともに築いてまいります。